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永恆的夜色(1)

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工商時報【林國賓】

希臘債務危機讓國際投資人直搖頭，大多數希臘資產更是被列為拒絕往來戶，但危機也是進場撿便宜的投資良機，尤其是具旅遊觀光題材的度假島嶼不動產。

■On Mykonos, bargain hunters scour property market.

希臘倒債危機重創投資人信心，股債市乏人問津，但還是有一些資產受到國際投資客的關注，尤其是價格已經探底的不動產。

愛琴海的米科諾小島（Mykonos）就是最明顯的例子，這座知名觀光島嶼隨著倒債危機升高，島上不動產價格下跌，交易量也急縮，但已吸引許多國際投資客準備伺機逢低進場撿便宜。

第一太平戴維斯（Savills）希臘分公司主管梅諾薩奇斯（Dimitris Manoussakis）表示，之前希臘公投否決國際債權人提的紓困案後，儘管不確定性非常高，但已有不少投資人已在密切注意米科諾房市的變化。

投資人 耐心等待買點

梅氏還說：「當然由於情勢依然混沌不明，有信心敢進場的人並不多，因此現階段成交的案件相當少，絕大多數都還在觀望，耐心等待買點出現。」

公投反對紓困前，第一太平戴維斯今年來在米科諾島總共才成功撮合4筆大買賣。

然而，與全國房價直直落相較，希臘各島嶼房價相對抗跌，根據政府官方數據，希臘全國房價連6年走空頭市場，尚未出現觸底跡象。

希臘央行的統計報告顯示，自2007年以來希臘全國房價跌幅達40％，但房仲業者透露，希臘全國房價較2007年的高點已重挫至少50％，國際評等機構惠譽（Fitch）董事經理柯瑞（Andrew Currie）表示，「由於成交量急凍，使得官方的資料可能低估市場的實際房價跌幅。」

惠譽並未提供希臘個別島嶼的房價統計數據，但以米科諾島來說，當地房仲業者表示，該島房價較2007年高點也跌了30％，不過比較特別的是，米科諾島的房價已率先止跌回穩，2014年甚至有一段時間呈現反彈。

國際房仲集團博尚置業（Beaycgano Estates）駐米科諾的分公司經理戴爾德摩（Roi Deldimou）說：「買方對米科諾房市仍有相當信心，儘管政治動盪造成一些干擾，但基本上買方並未嚇到退卻。」

推案鎖定倫敦、亞洲客

總部設於倫敦由希臘人創辦的房地產開發商Eruoterra Capital已規畫今年9月在米科諾設立分公司，該公司合夥人索里安諾（Pantazis Therianos）指出，觀光客強勁的租屋需求可支撐島上的房價。Eruoterra Capital已鎖定倫敦與亞洲的客戶做為在米科諾推案的主要客群。

戴爾德摩目前正撮合2件低總價委售案，賣方分別是義大利人與希臘裔美國人，開價在5萬歐元（55萬美元）出頭。

然而，買方大多數都抱持撿便宜的心態，但由於賣方基本上都不願意降價求售，使得實際成交的件數少之又少。

可撿便宜的機會事實上也不多，Chestertons International集團子公司達農（Danon & Co.）董事經理達農（Guy Danon）指出，米科諾島房市委售案一般開價都超過100萬歐元，屋主因為明白租金行情很好，因此售價不滿意絕對不會讓售。

博尚置業的戴爾德摩表示，在米科諾島上擁有一間度假別墅的屋主委託博尚售屋，委託價格高達400萬歐元，儘管這名屋主手頭緊，他就是不願意降價求售，最大原因在於這棟別墅光是一周就有3.6萬歐元的租金收益。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/到希臘撿便宜-215006347--finance.html

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